Резюме совета по планированию: Valentine Place получает некоторую любовь (и одобрение совета директоров)

ИТАКА, Нью-Йорк — Вчера вечером состоялось насыщенное заседание Совета по планированию и развитию города Итака. Три проекта получили одобрение плана участка без каких-либо условий, а четвертый получил одобрение с более сложным набором разрешений. Совет также впервые ознакомился с некоторыми таунхаусами, запланированными на окраине района Фолл-Крик.

Как всегда, The Ithaca Voice здесь, чтобы подвести итог вчерашних дискуссий и дебатов. Те, кто хочет ознакомиться с повесткой дня, могут сделать это здесь, а те, кто хочет следить за ее ходом, могут сделать это здесь.

В эту историю включено:

Сначала была проверка разделения участков — это когда участки собственности в городе, технически известные как участки, требуют юридической реконфигурации, которая может быть чем угодно: от разделения на два или более участков, изменения формы или объединения нескольких участков обратно в один участок.

В этом месяце было подано одно заявление о разделении, любезно предоставленное Жилищной службой района Итака (INHS). INHS запрашивает разделение участка площадью 0,945 акра, недавно приобретенного у коллекции участков округа Томпкинс по адресам 117 и 119 Sears Street и 408 и 412-414 North Tioga Street. Читатели, возможно, помнят, что это был первоначальный выбор округа для нового офисного здания до покупки KeyBank и Ithaca Professional Building в одном квартале к югу. Хотя округ планирует наземную парковку на большей части территории и дебаты по поводу «Красного дома» продолжаются, участок земли, выходящий на Сирс-стрит, был сочтен избыточным, и округ подал заявку на строительство доступного жилья, которое INHS выиграло, предложив 210 000 долларов.

Предлагаемое разделение приведет к образованию двух участков площадью примерно 0,706 акра (30 753 SF) и 0,239 акра (10 411 SF). Предлагаемое подразделение сохранит адреса Тайога-стрит на более крупном предлагаемом участке и адреса Сирс-стрит на меньшем предлагаемом участке. Участок почти полностью заасфальтирован, с небольшим буфером из кустарников и травы между парковкой и тротуаром вдоль Сирс-стрит. Участок находится в зональных округах R-2b и C-SU, и никаких отклонений не потребуется.

Подразделение позволяет осуществить продажу в INHS, а затем INHS может подать документы на четыре выставленных на продажу объекта, которые они планируют на участке Сирс-стрит. Хотя дома могут быть одобрены на уровне персонала, собственность на Сирс-стрит, скорее всего, придется вернуть для другого подразделения на отдельные участки дома, поскольку дизайн проекта конкретизируется - они все еще обсуждают между двумя соседними домами на две семьи. Двухсторонние дуплексы, четыре дома на одну семью или комбинация двух форматов.

Лесли Акерман из INHS представляла некоммерческую организацию в Совете по планированию. У совета есть вопросы по поводу полосы, которую держит округ (намерение состоит в том, чтобы построить тротуар), а также есть некоторые проблемы с ливневыми водами, которые необходимо будет решить, поскольку план участка разрабатывается с помощью инженера Т.Г. Миллера.

Что касается того, что часто происходит с подразделениями, то декларация ведущего агентства, общественные слушания, определение SEQR и утверждение подразделения произошли на одном и том же собрании (некоторые пояснения о том, что это такое, приведены ниже в разделе «Проверка плана объекта»). На публичных слушаниях никто не выступал, потому что на данный момент это всего лишь бумажная работа по лотовым очередям, физически пока ничего не меняется. Решение SEQR было принято единогласно, как и утверждение подразделения.

Когда речь шла о подразделении на Сирс-стрит, тема бизнеса перешла к типичной основной части повестки дня Совета по планированию — обзору плана объекта.

Рассмотрение и критика новых и обновленных предложений по строительству происходит во время этой части собрания. Чтобы не углубляться в детали каждый месяц, если вы хотите получить более исчерпывающее описание нескольких этапов процесса утверждения проекта, здесь можно найти «Справочник по обзору плана объекта».

Вкратце, в ходе процесса SPR Совет по планированию рассматривает эскизные планы, объявляет себя ведущим агентством по государственной экспертизе качества окружающей среды (SEQR), проводит проверку и выдает отрицательную декларацию (снижение негативных последствий) или положительную декларацию ( потенциально вредное воздействие и, следовательно, нуждается в Заявлении о воздействии на окружающую среду), при проведении экспертизы проекта проектов в определенных районах на предмет эстетического воздействия. После того, как все они обсуждены и пересмотрены к удовлетворению совета директоров, члены голосуют за утверждение предварительного плана объекта и, после рассмотрения окончательных деталей и оставшихся документов, окончательное утверждение плана объекта. Проект обычно может получить разрешения на снос/подготовку площадки и даже разрешения на фундаментные работы только с предварительным одобрением, но для того, чтобы получить разрешение на строительство для дальнейшего каркаса здания, им потребуется это желанное полное одобрение SPR.